成交量只比去年少 0.9%，但 New Listings 大減 17.8%、Active Listings 減 12.1%。市場正從明顯買方優勢，往較平衡的方向移動。
01 · 30 SECOND DASHBOARD
顏色、箭頭與文字狀態同時呈現；滑鼠移入或鍵盤聚焦 i，可查看資料定義與來源。
* MoM 為未季調實際月值；TRREB 指出季節調整後 July Sales 較 June 上升、New Listings 下降。
02 · CORE HIGHLIGHTS
真正改變市場結構的不是單一成交數字，而是需求與供給的相對速度。
本月最大的轉折來自新增供給快速撤退，而不是成交暴增。
市場先從供需結構轉向，價格通常落後反應。
同一個 GTA headline，已不足以描述兩個地區的實際動能。
03 · GTA OVERALL
同一組數據分開呈現事實、解讀與展望，避免把方向性判讀寫成已發生的結果。
July GTA 成交 5,995 宗；New Listings 14,484、Active Listings 26,098。Average Price $1,003,956，HPI Composite $934,600。
市場不是因為 Demand 爆升而收緊，而是 Supply 比 Demand 更快撤退。這是 tightening，但還不是 booming。
August–October 最重要的是 Sales / New Listings 關係，而不是單月 Average Price。若供給續弱，價格下行壓力可能先停止惡化。
04 · VISUAL DATA STORIES
2D 比例圖呈現 July 2026 vs July 2025；長度只表達變化幅度，不使用 3D 視覺。
結論：供給撤退速度明顯快於需求。
| Home type | 416 | 905 | GTA |
|---|---|---|---|
| Detached | ▲ +2.8% | ▼ -0.1% | ▲ +0.6% |
| Semi-Detached | ▼ -6.8% | ▼ -5.3% | ▼ -5.9% |
| Townhouse | ▲ +8.7% | ▼ -6.0% | ▼ -2.7% |
| Condo Apt | ▲ +3.3% | ▼ -6.6% | ▼ -0.1% |
05 · REGIONAL DIVERGENCE
416 在 Detached、Townhouse 與 Condo Sales YoY 均領先 905；價格則仍普遍低於去年。
| Property | Sales | Sales YoY | Avg Price | Price YoY |
|---|---|---|---|---|
| Detached | 691 | ▲ +2.8% | $1,547,928 | ▼ -1.5% |
| Semi-Detached | 233 | ▼ -6.8% | $1,122,326 | ▼ -9.9% |
| Townhouse | 249 | ▲ +8.7% | $867,635 | ▼ -6.0% |
| Condo Apartment | 1,054 | ▲ +3.3% | $672,807 | ▼ -1.6% |
| Property | Sales | Sales YoY | Avg Price | Price YoY |
|---|---|---|---|---|
| Detached | 2,098 | ▼ -0.1% | $1,207,295 | ▼ -6.7% |
| Semi-Detached | 324 | ▼ -5.3% | $851,726 | ▼ -4.6% |
| Townhouse | 754 | ▼ -6.0% | $800,561 | ▼ -3.5% |
| Condo Apartment | 510 | ▼ -6.6% | $560,923 | ▼ -5.0% |
416 Townhouse Sales ▲ +8.7%，905 Townhouse ▼ −6.0%；416 Condo Sales ▲ +3.3%，905 Condo ▼ −6.6%。
06 · PROPERTY TYPES
以下只顯示 Stage 1 已核准的 GTA current values 與 YoY；沒有提供的 MoM 不補值。
成交略高於去年，價格仍低於去年。
成交與價格皆低於去年，四大房型中價格跌幅最大。
成交低於去年；416 與 905 的方向明顯分化。
GTA 成交接近持平，但 416 與 905 表現分裂。
07 · CONDO DEEP DIVE
GTA total 接近持平，但 416 改善、905 轉弱；同一房型內部已出現方向性分化。
READ-THROUGH416 Condo Sales 已轉為年增，但 GTA Condo HPI 仍約 −7.35%；這支持「改善中」，不支持「已全面見底」。
08 · SUPPLY VS DEMAND
簡易 SNLR / MOI 依報告單月數據計算，與 TRREB 官方 12-month moving-average 指標分開。
| GTA 房型 | Sales | New | Active | 簡易 SNLR | 簡易 MOI |
|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 2,789 | 6,858 | 12,154 | 40.7% | 4.36 |
| Semi-Detached | 557 | 952 | 1,307 | ▲ 58.5% | 2.35 |
| Att/Row Townhouse* | 567 | 1,249 | 1,900 | 45.4% | 3.35 |
| Condo Apartment | 1,564 | 4,190 | 8,352 | ▼ 37.3% | 5.34 |
* Supply table 中的 Att/Row/Townhouse 與首頁 broader Townhouse grouping 定義不同。
09 · DATA EXPLORER
所有數據都來自已核准 Stage 1；沒有的組合顯示「資料未提供」，不當成 0。
Prior 與 Absolute change 只在 Stage 1 有直接數值時才顯示；本站不以四捨五入後的百分比反推。缺值不是 0。
10 · ECONOMIC DRIVERS
此區只呈現 Stage 1 已使用的驅動因子；沒有核准數值時不接入其他來源補值。
Employment / confidence 只在已核准 forecast 中作為情境 trigger；利率、bond yield、通膨與重大政策的當月數值均顯示「資料未提供」。
情境條件；本月實際值資料未提供
Stage 1 未提供可引用數值或方向判讀
Stage 1 未提供可引用數值或方向判讀
11 · AUG–OCT 2026
方向性預測，不是點位預測；每個情境均列出 trigger、影響區段、confidence 與失效條件。
12 · AUDIENCE ACTIONS
切換角色，直接查看與本月數據相連的行動。
ACTION BRIEF
供給正在快速收縮，不要假定議價空間會一直擴大。
Toronto low-rise 若遇到真正好的物件，可以比春季更積極。
Condo 仍須看同 building recent comparables，不要用 GTA headline 代替 building-level analysis。
13 · RISKS / NEXT WATCH
Tightening 是否延續，要由 listings、inventory 與 HPI 共同確認。
是否繼續大幅年減，是 tightening 能否延續的第一關。
若再下降，買方的議價空間會進一步收窄。
比單月 Average Price 反彈更重要。
14 · SOURCES & METHODOLOGY
數據定義、計算方式與資料限制公開列示。
Market Watch, July 2026
若 Prior 沒有直接數值，不會由四捨五入後百分比反推。
GTA 正從明顯 Buyer’s Market 往較平衡、逐步收緊的市場移動；416 領先 905，但價格底仍需要 HPI 進一步確認。